卖掉117套，2023江北首个摇号盘刚刚开盘，一批河西业主现身抢房

12月23日，位于江北核心区的正式首开。

这也是2023年江北首个摇号盘，平静已久的南京楼市，被点燃。该项目在前不久还荣获“中国十大超级豪宅”称号，是江北首个获得此殊荣的产品。

首开卖掉117套，产品力和保值率成富豪们下手的关键要素。

此次首开地点在项目售楼处之内，早上9点，不少买房人已经陆陆续续抵达开盘地点。

为前来开盘的准业主准备了一片停车场。

不一会，停车场就被车辆塞得满满当当，项目周边的马路两侧也被停满了。

在开盘现场，豪车云集，不乏奥迪A8L、保时捷Taycan、宝马X5等一批豪车。

这也能从侧面看出，准业主们的惊人购买力。毕竟这是现如今江核楼市少有的总价破千万的高端改善住宅。

通过和来到现场的买房人聊天发现，大部分购房者对产品的品质和开发商的品牌比较看重，金基的产品力成为他们购房的重要因素，而从购房需求来看，主要是以自住为主，不过也有部分购房者对未来价值有一定的期待。

虽然现如今的楼市投资客已然消声匿迹，但追求居住品质的购房者同样看重房子的保值性。

一位购房者坦言：“之前研究过南京二手房市场，买山川江樾其中重要的一点就是金基之前的房子都比较保值，市场好的时候它比别人涨的多，现在楼市不好的时候，它价格稳。”

这其实也是现在很多买房人的一大忧虑点，在现如今的市场环境下，能买到一个保值的项目是不容易的。

在此次开盘现场可以发现，选择建面约143㎡户型的买房人较多，205号买房人离开售楼处时，选择了7楼，好楼层房源所剩无几。

选择大面积段的买房人同样不少，终极改善是这些人的关键词。并且，在现场笔者还发现了不少居住亦或是工作在河西的业主前来选房。

不少买房人都是冲着金基的品牌和产品品质来的，其中一位购房者说：“我们家有一个亲戚，买的是望樾府，上周他拿房我也去参观了一下，确实不错，本来还在犹豫要不要买的，但是看了他们交付的小区品质，还是决定下手了，我也不管以后房价是涨还是跌，住着舒服就行了“。

在新的地产环境下，产品品质已逐渐成为购房者的第一考量要素。

据此项目热销海报显示的信息，此次山川江樾首开卖掉了117套。

入围“中国10大超级豪宅”，核心区大平层产品力拉满。

其实去过山川江樾实景示范区的人，绝对会被其十足的产品力所惊艳到，这也是项目开盘现场诸多买房人选择山川江樾的关键要素。

金基山川江樾极具视觉冲击力的第一幕就是长度约95米、高度约6米的大门，这样的尺度放眼整个南京都是难寻敌手。

墙面采用的是光面“蓝眼睛”石材铺装，阳光之下熠熠生辉。

宽约9.5米的紫铜大门同样质感拉满，采用乱纹拉丝铜面，顶部采用不锈钢仿铜打造，门院府邸，气派恢弘。

售楼处内，全幅落地玻璃的窗外景色迷人，靠得越近越是若隐若现，给人一种犹抱琵琶半遮面的感觉。

据置业顾问介绍，这是山川江樾打造的金属夹丝玻璃的金属幕帘，增加整体的隐私性。

穿过艺术长廊，映入眼帘的是约1000㎡的镜面水景，数棵婀娜多姿的乌桕树点缀其中，在水景之上还打造了一座“樾知亭”，据置业顾问介绍，“樾知亭”的立面精选卡拉拉白雕刻透光玉石搭配紫铜金属打造，质感拉满。

约2200㎡下沉式会所空间，四季恒温泳池惊艳

在南京楼市中，金基一直被称为“会所大师”。的确，在会所打造方面，更是金基的拿手好戏。

山川江樾的会所依旧由名谷设计创始人潘冉亲自操刀，整个会所空间约2200㎡。会所打造了行政酒廊、泳池、健身房、瑜伽室、儿童娱乐区、会客空间，这些已成金基业主的日常标配。

项目泳池的规格是11.5米*25米的半标尺寸，采用4泳道设计；水体温度常年保持在26-28度，四季恒温。

健身房面积约380㎡，整体的空间尺度是金基在售体系的NO.1，人脸识别进入，24小时自助使用。

在健身器材方面，全部采用的被称为健身器械中的法拉利——“泰诺健”品牌设备，成本更高，业主体验感更好。

而且，在部分健身房区域还进行了星空顶设计，运动也能有星空相伴，仪式感拉满。

会所的超大落地窗正对着的就是名为“泉鸣溪谷”的下沉式庭院。身处行政酒廊之中，向窗外看去，黑山石上的层层叠水，蜿蜒溪畔的乌桕、红枫与红梅交相辉映。

山川江樾的会所体系不局限于传统空间。

项目中心区域有7栋楼，结合景观延伸了会所空间，打造了约4000㎡架空层，内部会设置各种生活的空间，实现前后景观的穿透性，将各个主题花园串联起来，让生活与自然完美交融，保证整个会所+泛会所有8000㎡。

约1.6万方实景示范区，比两个足球场面积还大

据置业顾问介绍，项目的实景示范区面积约1.6万方。

而这只是一期的面积，如若加上二期，那么项目整个示范区面积将达到约2.3万方。这个体量的实景示范区三倍于国际标准足球场，甚至比部分小体量住宅占地面积还大。

透过粼光之亭即可看到波光粼粼的泳池。而且还分开设立了成人泳池、儿童泳池。泳池地面及部分墙体采用的是古堡灰石材和斯里兰卡进口的暹罗白石材。点缀在中城景观之中，犹如一颗明珠。

在中城景观之中，山川江樾还打造了中央聚场，其借鉴了美国建筑大师路易斯康的落日广场的设计语言，这里是整个社区的中轴线，串联起南北森林两大空间。

据了解，金基为了实现丰富的园林和生活系统，进行了一城+三园的景观布局，一城为金基特别擅长的会所中央公园体系约2.3万㎡，另外3个园为江潮轻氧花园约3.0万㎡、青川全龄花园约2.5万㎡、南山慢享花园约4.0万㎡。

项目合计地上景观面积11.8万方左右，一个国际标准足球场面积为7200㎡，山川江樾的景观面积相当于16个国际标准足球场面积。

山川江樾的起始户型面积段为143㎡，面积段跨越143㎡-252㎡，以纯粹面积划分纯粹圈层。

项目一共打造了3个样板间，分别是建面约143㎡的四房两厅两卫、建面约171㎡的四房两厅三卫，还有建面约252㎡的四房两厅三卫户型。

在室内设计方面，山川江樾同样巧夺天工，三个面积段室内设计风格迥异，能够满足不同购房群体的多样化需求。

项目入户大堂采用了挑高设计，有架空层的层高约为4.2米，无架空层的层高约6.3米。入户大堂的地面采用了大面积的简一仿石材地砖，并且负一层也采用了同样的材质，地上地下双入户大堂。首层的入户大堂还配备了普拉达绿的岩板背景墙，质感拉满。

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来源| 安家江北

编辑| 新江北报融媒体中心 王若卉

主编| 江风楚韵

责校| 唐肖春

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